kefupq@gmail.com

房企重新聚焦引领多元化发展历经了20年高速发展，如今房地产行业已悄然变革，商业地产、长租公寓、产业地产、养老地产等新领域成为房企重新聚焦的方向。一大批嗅觉敏锐的企业在多元化发展中积极探索运营模式、不断升级产品、创新技术与服务，探寻新时代背景下的可持续发展路径、引领行业高质量发展。

道达尔中国副总裁：贾铁英大湾区的发展离不开能源的支持，未来用什么样的方式供应这个生机勃勃的片区，我相信各位领导也有很多想法。我们公司有全球领先的太阳能技术和整体的业务发展模式，从项目开发、投资、组装都自己动手，利用中国现有的太阳能设备建设和运营。希望能跟黄埔区未来的发展进行对接，也希望下来能跟黄埔区的领导在这方面进行更深入的探讨。

第三个是房地产，房地产是绝大多数居民最主要的资产类别，但是对机构投资者不是最大的资产类别。房地产有它的规律，以美国为例，它的稳定性比较好，任何一个十年，美国商业地产的回报没有低于4%的，但是美国股票过去十个十年里面有三个十年是负的。房地产为什么比较稳定？主要是租金回报比较稳定。在美国、欧洲、日本、澳大利亚、房租大概每年5%左右，这就比较稳定。美国的住宅也差不多，罗伯特希勒的数据，1891年到现在实际房价每年上涨0.4%，房价上涨基本上等于通胀。这个跟商业地产也类似，长期年均总回报回报大概是7-8%左右，长期平均回报房子的回报介于债券和股票之间，债券5%左右，股票10%左右，房子7—8左右，就是租金5个点，房价上涨2—3个点，就是这么来的。美国历史上房子是很平稳的，但是06年产生了一个百年一遇的泡沫，后来引发了次贷危机和全球金融海啸。

三是创新创业科技含量更加凸显。创新创业更加突出科技导向，创业活动推动科技创新呈现百舸争流之势，培育壮大新动能的作用更加显现。2018年全国高技术产业和战略性新兴产业增加值同比增长11.7%和8.9%，分别高出规模以上工业5.5个百分点和2.7个百分点。

因此，与其说我们在研究中往往会出现棋差一招的情况，倒不如说市场本身就是充满不确定性的，导致我们无论付出多大的努力都难以得到绝对精确的预测。此时，我们不妨回顾一下我们在挑选投资标的时的一些初衷。比如我们会去研究企业所处的行业，看是景气还是没落；会想方设法去接触它的产品，去感受它的经营成果；甚至是关心它的股东背景，因为我们会重视管理者的经营能力。简单来说，对大部分人而言，投资标的最初也只不过是一件件的商品而已，乃至每个人心中都或多或少存放着一个合适的心理价位。只是在市场的洗涤下，不是每一个人都能将自己的判断与价格建立起完美的联系。

在“TMD”中，美团点评金融业务布局最广，已抢先一步参与发起设立民营银行。2017年5月，东北首家民营银行——吉林亿联银行开业，美团点评旗下吉林三快科技有限公司系第二大股东。不过，吉林亿联银行并不平静，2018年4月，原行长戴兵离职，原哈尔滨银行行长张其广接任；该行2018年年报显示，净亏损1.5亿。